“五一”莆田楼市遇冷，多个楼盘作壁上观

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“五一”小长假一直被誉为楼市的黄金周，往年来各大开发商可不会放过这个千载难逢的出货机会，纷纷酝酿促销政策迎接新一轮市场行情。而今年“五一”却出奇的安静，截止5月2日，五一小长假期间共备案了279套房源，扣除掉一些之前推迟备案的项目，剩下的备案房源也才百来套跟往日持平。这样冷清的五一楼市，不禁让人感慨“这个五一有点冷”。

（图片源自网络）

楼盘“爽约”，身不由已

在之前的市场走访中，不少楼盘纷纷表示将在“五一”期间开盘，如今却没了身影，让不少购房者好生郁闷。对于没能赶上“五一”开盘的楼盘，究其原因一般有以下几点：（1）预约的客户量不够，无法达到之前的销售预期而选择暂缓开盘。（2）房屋本身可能存在问题，因而得不到销售许可证及相关证件的发放，未能如期开盘（3）受市场看空情绪的影响，开发商举棋不定决定暂避“锋芒”。（4）开发商“捂盘”。一般来讲，资金比较充裕，不急于回款的项目一般会存在这种现象。还有就是操盘手的预期，他如果预期房价在某个时间点上推出，然后在某个时间段内销售会有大的经济效益。

（图片源自网络）

新政影响，开发商持续观望

有业内人士表示开发商“捂盘”的可能性还是比较低的。在严格的调控政策背景下，高价豪宅预售证批复越发严苛，房企依靠捂盘惜售、延迟入市，以时间换价格的可能性越来越低。他认为房产新政的发布也是影响开发商推盘计划的一大诱因。

“五一小长假”前夕，福建省住建厅发布了《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，对实施片区调控、一盘一评估、车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围等方面做出了要求。由此可以看出，未来莆田的调控政策将继续围绕“房住不炒”展开。一方面，着力抑制投资、投机性需求，减缓房价上涨预期；另一方面，积极支持居民自住的购房刚需。在逐步趋紧的楼市调控趋势下，部分楼盘相信政府下一步必有“大动作”，因此依旧保持着观望的姿态。

（房产新政）

市场竞争依旧，“小动作”不断

虽然今年“五一小长假”未出现多个楼盘同台打擂的情况，但也不是毫无动静。像一些之前扬言5月份开盘的项目，或多或少都举办了一些暖场活动来增加人气。对此，城南某楼盘吴经理表示：“其实，大家对五一市场的预期，还是和平常一样，因此今年的“五一”小长假似乎没有太大的亮点。但是，市场的竞争还是很激烈的，五一期间陆续会有购房者前来看房子，但是如果别人在五一有活动或者是有优惠的情况下，到你所在的楼盘来看，结果只是静悄悄的，留下的第一印象肯定是不好，所以五一暖场活动还得搞起来，来聚聚人气。”

（部分楼盘“五一”活动图）

错开“五一”这个节点，也有部分楼盘选择在五月份的第一个周末开盘，这也是一个蛮不错的选择。例如建工ECO，便将在5月6日进行首次开盘，名校旁国企品质相信会得到不少购房者的青睐。（小鱼特约撰稿人 陈玄）

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